Сколько стоит убрать стену между ванной и туалетом


Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

 

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Незаконная перепланировка ванной - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

1.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд - об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. При покупке новой квартиры в новом доме поменяли незаконно стояк в своей квартире, с углом слива, и и сделали незаконную перепланировку в ванной комнате. Стены не трогали. Нужно все узаконить. Со стояком как понимаю все сложно. Вопрос насколько и последствия? Пожалуйста помогите правильно выбрать вектор действий чтобы исправить наши неразумные нарушения.

2.1. Если стены Вы не трогали, то о какой перепланировке Вы ведете речь? Зачем Вам стояк узаканивать? Вот не дай Бог аварийная протечка - будете устранять и всем возмещать сами - на УК уже не сошлетесь - сами установили. Вы уточните, кто Вас на такие мысли об узанканивании навел?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Есть вариант купить квартиру, а там сделана незаконная перепланировка (кухня перенесена в комнату, расширена ванная за счет коридора). Эти изменения ни в каких документах на квартиру не указаны. В случае покупки мы будем возвращать кухню на место и ванную тоже, все как было по плану (в течение полугода). Какие могут быть проблемы при оформлении покупки, есть ли для нас какие-то риски?

3.1. Есть риск, что придется делать так, как было до перепланировки, Марина (достаточно жалобы соседей и проверки УК, например).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, получили залог. У нас в квартире незаконная перепланировка в ванной комнате (соеденены стены туалет-ванная) , и в тех. паспорте указано 2 жилых комнаты, приватизировали именно так, а по факту потом сделали кухню (выходы сантехники, труб и т.д) Они все то видели. На данный момент хотят вернуть залог, они это могут сделать? ССылаясь на то, что их обманули?

4.1. В данном случае залог придётся возвращать, суд будет на стороне покупателей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не может быть залога в Вашем варианте: или аванс или задаток. Уточните, что реально написано в договоре. Последствия разные.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Да, могут. Почему обманули? Они скажут не знали о не законной перепланировке.
Обязаны вернуть.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть корридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узоконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

5.1. жилинспекция может подать в суд

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мы 30.12.2014 купили квартиру, в которой ранее 2006 года была проведена перепланировка (установка ванной, ранее в квартире ее не было), в плане БТИ установка ванной отражена. Но внезапно наша управляющая компания заявила, что была произведена незаконная перепланировка в виде установки душевой кабины и нам предписано либо предоставить документы о законности, либо демонтировать. Что и как можно сделать, чтобы не остаться без ванной? У соседей жалоб нет, во всем доме та же самая картина.

6.1. Подавайте иск в суд и узаканивайте переустройство

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу купить квартиру в которой незаконно (не оформлены документы) демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Какие могут возникнуть проблемы у продавцов, и у меня, если я куплю такую квартиру без оформления документов на перепланировку. Спасибо.

7.1. Перепланировку в любом случае необходимо оформить,т.к.кадастровый паспорт будет недействительный .

Вам помог ответ? Да Нет

8. Сосед сделал незаконную перепланировку, разместив ванную и туалет частично над жилым помещением и частично над кухней. Коммуникации провел без гидроизоляции. Два раза уже заливал канализацией. Дом с деревянными перекрытиями. Можно ли его обязать привести все в соответсвии с планом бти и каков порядок действий?

8.1. да можете. Напишите жалобу в администрацию. либо обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Соседка снизу увеличила кухню под мою ванную комнату. Провела штрабление под электропроводку в бетонном, монолитном перекрытии. Сейчас заявляет о том, что я её заливаю. Влага собирается в штрабе. Происхождение влаги непонятно (может от пара от плиты). Требует с меня деньги на ремонт, скандалит. Куда обратиться по незаконной перепланировке и есть ли на это (обращение) законные основания.

9.1. Обращайтесь в администрацию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Жилконтора хочет подать на меня в суд из-за того, что я сделала незаконную перепланировку в ванной, сделала совмещенный санузел. Придрались с стояку холодной воды, так как на 9 этаже слабое давление. Но у меня 4 этаж, а на 5 этаже и на 6 этаже давление хорошее. Какая связь между 9 и 4 этажами. Спасибо за ответ.

10.1. К сожалению для Вас, но все придется привести в прежнее положение.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Начала приватизацию квартиры. Но техник при обследовании выявил незаконную перепланировку (объединение туалета с ванной). Сейчас занимаюсь ее узакониванием. С какого момента считается процесс приватизации запущен? Боюсь не успеть.

11.1. Лариса к сожалению вы не успеете. Так как перепланировка не узаконена, изначально надо все узаконить. Документы на приватизацию нужно подать до 1 марта.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас такая запутанная история..3 года тому назад муж оформил квартиру в ипотеку. А в этой квартире сделали незаконную перепланировку бывшие хозяева. Почему-то хозяйка на техпаспорте не указала эту планировку (ванна с туалетом должны быть раздельно, а они вместе)... как нам быть? Как доказать свою правоту!?

12.1. Вам придётся или узнаканивать, или возвращать в прежний вид. Ничего уже не докажете

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. "Узаканивайте", если хотите. Т.е., потребуется собрать определённый пакет документов, с которым обратиться в межведомственную комиссию администрации города. Если комиссия откажет, тогда в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Попробуйте узаконить перепланировку в суд. порядке. Всё равно вы правопреемники бывшего собственника и за состояние квартиры теперь отвечаете вы.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас 2 двухкомнатные кв соответственно всего по 2 талета, ванна, кухня. Из одной кухни сделали комнату, можноли заявление в бти признать незаконным перепланировку и востановить кухню в надлежащий ей вид? спасибо.

13.1. жилые помещения размещать в кухне + туалет и на оборот рискованно, такую перепланировку даже суд не согласует, для этого есть свои хитрости, но нужно смотреть план, до и после перепланировки вырабатывать план действий

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В квартире за счет площади кухни увеличили туалет и поставили там ванну. Будет ли эти изменения считаться незаконной перепланировкой и откажут ли в регистрации такой квартире при купле-продаже?

14.1. Будет считаться. Но в регистрации не могут на этом основании отказать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я покупаю квартиру, в которой НЕ узаконенна перепланировка (объединен туалет с ванной), кто должен оплачивать незаконную планировку? Покупатель или продавец квартиры?

15.1. Вы можете отказаться от покупки. Если купите - узаконивать перепланировку придется Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. узаконить перепланировку должен продавец, если конечно согласится...

Вам помог ответ? Да Нет

16. 6 лет назад купили квартиру с незаконной перепланировкой (объединение сан узла с ванной) без тех паспорта, узнали об этом только когда собрались продавать квартиру и делать документы. Возможно ли продать квартиру и обязательно ли перепланировку узаконивать? Можно ли подать в суд на бывших владельцев за скрытие этой информации?
Спасибо.

16.1. Подать-то можно! Но, вряд ли что получится. Срок исковой давности - три года.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы живем в аварийном доме, сейчас нас расселяют. У нас в квартире незаконная перепланировка: снос перегородки не несущей стены, установка ванной, которой нет в тех паспорте и перенос газовой плиты. Сейчас нам нужно оформить тех паспорт, грозят ли нам штрафы? Что делать?

17.1. вас же расселяют.
зачем тех паспорт. предъявите старый.
удачи

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу купить долю в квартире-переделке в Красноярске. Квартира переделка это когда на первой этаже делают незаконную перепланировку квартиры. Т.е из обычной квартиры делают маленькие, с собственной ванной и унитазом.

18.1. ( при покупке обратите внимание на кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим продать срочно квартиру с неузаконенной перепланировкой-совместили ванну с туалетом. Выдали кадастровый паспорт с отметкой о незаконной перепланировке. В техническом паспорте перепланировки нет и разница в общей площади-0,4 кв. м. Юстиция не дает одобрения на сделку. Что делать?

19.1. Оформлять перепланировку в судебном или административном порядке. По другому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Собираюсь покупать квартиру, в ней есть перепланировка, которая отмечена в техническом паспорте и стоит штамп, что она незаконная. Изменены пере городки между ванной и туалетом. Риэлторы убеждают, что сейчас новые законы и что можно не узаконивать пере планировал, так как сохранен принцип мокрого места., правы ли они?

20.1. Ирина! Риэлторы не правы.
Хочу пояснить, что при регистрации перехода права собственности в органах Росреестра технический паспорт представлять не нужно.
Поэтому, если у Продавца имеется свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 г. то можете не опасаться.
Однако необходимо понимать, что все риски в этом случае Вы берете на себя.
Если у продавца документы, подтверждающие его право собственности , выданы ядо 1998 г., то обратитесь в кадастровую палату и уточните стоит ли на кадастровом учете квартира. если стоит, то опасаться так же нечего.
А вообще перепланировку узаконить необходимо в судебном порядке. тгда Вы избежите всех рисков.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Соседи демонтировали ацэидный короб и вентиляционные внутренние короба в ванной комнате, перенесли полотенцесушитель, переделали внутреннюю разводку труб и т.д., вследствии чего нарушилась звукоизоляция у меня в квартире. Является ли это незаконной перепланировкой? И куда жаловаться?

21.1. Наталья!
Вам нужно подать жалобу на основании ФЗ№ 59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Сверху сделали незаконную перепланировку, перенесли туалет в ванную комнату и теперь у нас в ванной комнате пахнет канализацией. Мы написали жалобу в управляющую компанию, они составили акт. Теперь с этим актом я так понимаю нужно идти в суд?... Реально выиграть суд, чтоб они все вернули на прежние места и возможно ли требовать компенсацию за моральный ущерб и в каком размере он может быть?

22.1. Екатерина!
Суд вы выиграете 100% и как можно больше пропишите морального вреда. Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да, суд вы играть возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Екатерина, конечно хорошо, когда обещают успех в суде на 100%, но я бы поостерёгся. Для обращения в суд надо доказать, чем именно ВАШИ права нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопрос. Над моей жилой квартирой делают отель. Над всеми жилыми комнатами делают номера с ванной и туалетом без всякой гидроизоляции. Это незаконная перепланировка. Все это делается в жилой квартире. Заливают бесконечно, что будет, когда начнет действовать отель уже понятно. Как с этим бороться?

23.1. Обратитесь в в управляющую компанию и прокуратуру с жалобой и требованием проверить проблемную квартиру на предмет незаконных перепланировок.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я купить дом с незаконной пристройкой (пристроили ванную комнату) дома и перепланировкой. А так же неоформленным сараем? А потом будучи новым собственником оформить все переделки. Слышал, что БТИ просто поставит отметку самозастрой. Заранее спасибо.

24.1. Вы можете потом сами оформить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Каких подвохов ждать от соседей?

25.1. Придется узаконить перепланировку за свой счет.
Соседям ремонт делать не надо, пусть сам делает. Потолки в гостиной в одной квартире никак не связаны с плиткой в ванной в другой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

26.1. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Ирина, заканчивайте ремонт и живите спокойно, и далеко не факт что сможете узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Около 3-4 месяцев.
Вам необходимо сделать строительную экспертизу и подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном виде

Вам помог ответ? Да Нет

27. Соседи сделали незаконно перепланировку квартиры, их ванная находится в середине дома, у нас это жилые комнаты т.е две спальни. В комнатах появляется грибок, при этом нечистоты сливаются под пол наших комнат, мы вынуждены были закрыть канализацию так как эти нечистоты всплывали в нашей ванной. Канализацию мы делали сами за свои деньги. А теперь эти соседи выливают нечистоты к нам во двор. У нас маленький ребенок. Как написать жалобу в СЭС.

27.1. Алла Ивановна
обратитесь в администрацию МО, было ли разрешение на перепланировку квартиры, если нет, нужно принимать меры к том что бы квартира была приведена в первоначальное положение. Обратитесь так же в Роспотребнадзор для дачи заключения причин почему появился грибое

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня в квартире был ремонт, никаких незаконных перепланировок не было, спустя 2,5 месяца сосед обвиняет меня, что у него отходит плитка в ванной (не сильно), причем на стене, которая не соседствует с моей квартирой, якобы это произощло из-за вибрации, которую создавали мои рабочие при ремонте. Подскажите как себя вести в данной ситуации? И что он хочет от меня?

28.1. Светлана.

Полагаю, что для того, чтобы узнать, что сосед хочет от Вас, следует все же задать этот вопрос ему, а не юристам. Если Вы считаете, что ремонт не мог послужить причиной ущерба, то ничего не делать. Сосед может обратиться в суд, если считает, что его квартире причинен вред.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможно ли узаконить незаконную перепланировку? (Сломала перегородку между ванной и туалетом. Стена не является несущей. Квартира приватизирована.)

29.1. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, возможно. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, получить пакет технической документации на дом и жилое помещение, после чего обратиться в межведомственную комиссию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мы сделали незаконную перепланировку, не было денег на закон, пол года назад, а теперь вдруг соседка решила жалобу написать... вот что нам теперь делать? Мы не шумели, ее права и свободы не нарушали... (мы туалет с ванной объединили, а соседка сбоку в другом подъезде ну при чем тут она!) как нам поступить теперь? Ждать когда придут из БТИ? не пускать? Штраф от 100 тыс? я в декрете у мужа 20 тыс зп...где нам взять такие деньги..? Приставы заберут имущество?

30.1. Елена, не надо ждать, пока Вас обяжут приветси квартиру в первоначальный вид. Надо узаконить перепланировку в судебном порядке, чтобы не у кого не было претензий. Процедура формальная, если желаете - подготовим Вам все документы для подачи.

С Уважением, Генеральный диреткор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Елена, какая разница где Вы проживаете? Законодательство одинаково для всех регионов. Вы обращаетесь с иском в суд, получаете новый техгический пасорт и все претензии соседей станут необоснованными в одночасье.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.


1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.



Комментарий к видео:

Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 - 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в спальню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорит о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из коридора.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (ванная комната, уборная, туалет), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа "стакан" или "колпак". Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

resog.ru

Статья Снос стены между ванной и туалетом с сайта Моя двушка

В предыдущей статье я описывал свои мысли и логику почему я решил объединить санузел. Если вы пришли к такому же выводу, то, надеюсь, все описанное мною в следующих статьях рубрики Ванная комната будет Вам полезно. Главное текст, а не фото.

Для объединения санузла первым делом нужно снести стену. Об этом увлекательном занятии пойдет речь в данной статье.

На первый взгляд кажется что снос перегородки между ванной и туалетом не представляет из себя ничего интересного и никаких тонкостей тут быть не может. В принципе так и есть, но все же существует несколько моментов на которые следует обратить внимание.

Первое и самое главное:  надо убедиться что стена между ванной и туалетом не является несущей.  В моём случае толщина этой стены составляла полкирпича, т.е. несущей она быть не может в принципе (да и в проекте я посмотрел).

Вот, собственно, как изначально выглядела моя стена:

Стена-перегородка между ванной и туалетом

Не правда, красота да и только? Кафельная  отваливающаяся плитка от лучших дизайнеров деревни Гадюкино, ржавые железные трубы, голубая раковина. Не об этом ли мечтали наши пращуры, проживая в пещере? Думаю, им бы понравилось. У меня же требования к санузлу более высокие.

Итак, убедившись что стена не несущая и является просто перегородкой, обязательно стоит перекрыть водяные краны от стояка, потому что ржавые трубы при малейшей вибрации могут дать течь и этот день превратится в день Ивана Купала.

Также стоит убедится в отсутствии электропроводки на сносимой перегородке. Это может быть проводка к вентилятору на вытяжке или просто к освещению… да мало ли…

Демонтаж стены — дело шумное и очень пыльное. Поэтому помимо навешивания клеенки на дверь стоит взять старые простыни или просто большие тряпки, намочить их водой и прикрыть ими все дверные проемы включая входную дверь. Влажные простыни очень неплохо ловят сухую пыль. И вообще, стоит максимально увлажнить ванную комнату и туалет, поставить тазы с водой, набрать теплую ванную…. пыль тянет к воде.

Обязательно стоит использовать респиратор и защитные очки на глаза. Этим не стоит пренебрегать! Проверено!

Сам снос перегородки стоит делать либо очень быстро либо достаточно тихо, потому-что соседи будут явно недовольны грохотом падающих кирпичей и громыхающего перфоратора или долбящей кувалды. Уважайте соседей и они будут уважать вас. Я ходил к соседям с маленькими детьми, переговорил с ними и договорился о времени когда они будут гулять.

Я делал тихо (сравнительно, конечно-же). С помощью старой стамески (можно использовать пику или зубило) я аккуратно загнал её между верхним рядом кирпича и потолком, расшатал кирпич и аккуратно его вынул.  Ничего сложного, нужно только немного приноровиться. Если есть вентиляционное отверстие между ванной комнатой и туалетом (не путать с вентиляционным колодцем — его не трогать!!!), то начинать демонтаж стены стоит с него .

Когда я демонтировал весь верхний ряд кирпича, дальше все пошло как по маслу. Используя большой гвоздодер, я аккуратно загонял его между кирпичами в щели кладки и используя  в качестве рычага очень тихо выламывал кирпичи. Слышна была только сыплющаяся штукатурка.

Можно было установить на перфоратор пику и раздолбать эту стену быстрее с его  помощью,  но грохот и особенно пыль будут намного больше.

В результате у меня появился, пусть и страшный, но уже совмещенный санузел. Вот фото разрушенной стены:

Процесс разборки перегородки в санузле

Вот фото разрушенной стены вид со стороны ванной:

Вид разрушенной стены со стороны ванной

После разрушения стены встает задача о выносе и вывозе строительного мусора из помещения. Если просто выкинуть его в мусорные контейнеры, то это грозит штрафом, так как наши мусорные контейнеры предназначены для бытового мусора, а не строительного. И кстати, я видел как у мусорных контейнеров вываливалось дно от веса строительного мусора.

Поэтому штукатурку и раствор для кладки я аккуратно загрузил в крепкие картофельные мешки и вывез к гаражу, засыпав ими дорогу — теперь у меня всепогодный подъезд.

Кирпичи выкидывать я тоже не стал и продал задешево знакомому, который строит дом. Для меня главное не цена, а договориться о самовыносе!!!

Таким образом, утилизация строительного мусора не вызвала у меня проблем.

Вот так у меня стал выглядеть совмещенный санузел после демонтажа перегородки и выноса мусора:

Ванная комната после сноса стены и выноса мусора

После сноса стены и освобождения помещения от мусора, оценив размеры получившегося помещения, я уверился в том, что моя мечта о большом санузле воплотилась в жизнь! Сколько же пространства!

Следующим этапом стал демонтаж родной стяжки.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

www.moya-dvushka.ru

Можно без согласования снести стенку между ванной и туалетом

Илья Котькин
Как быть, если между ванной комнатой и туалетом снесена маленькая стенка, а как перепланировка это не регистрировалось? Не переживайте, никто штраф за эту не значительную переделку в ванной комнате не наложит, все будет нормально.Когда будите продавать придет техник, нарисует план по факту изготовят новый тех. и кадастровый паспорт. Сейчас это, кажется, малозначительная перепланировка, не требующая согласования. Но пометить на плане снос стены требуется по факту проделанной работы.

Олеся Космынина
Как узнать (определить) какая из стен в квартире несущая? План квартиры посмотрите. Начинаешь ломать.если дом дал трещину, значит несущая. ; =================================================== Шучу Строго по плану смотрите.там всё обозначено. Бывает планировка схожа, а конструкция разная (тип дома другой Когда разрешение будете… Перегородки не несущие обычно сделаны из дранки или гипс в перемешку с деревяшками

Артем Пелявин
Хотим сомать стену между тулетом и ванной Последствия — жить в одноэтажном доме. Надо предварительно разработать документацию на перепланировку. Техзаключение, эскизный проект, заключение пожарные, горСЭС согласовать с районным архитектором. Специалисты оценят возможно убрать перегородку или все таки она… Если надумаете продавать квартиру или справка из бти нужна будет — не разрешат Ломайте на здоровье. Только сначала возьмите разрешение, в нём вам никто не имеет права отказать если стена не несущая. И денег за это кстати вы платить не должны. Удачи!

Ирина Плешанова
Является ли возведение стены из стеклоблоков перепланировкой квартиры? Требует ли согласования? Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными» : • Убрать и установить встроенный шкаф • Перенести электрическую или газовую плиту • Сдвинуть ближе к стояку батарею • Установить… Net Даже из картона (ДВП) является! Проход в стене сделали — уже перепланировка, а стенка уж подавно.

Алла Толмачева
Хотим снести перегородку (стену) между ванной и туалетом. Вопрос внутри. В моём случае дело было так: Написал заявление в «Гражданжилпроект» на обследование и предоставление технического решения для осуществления перепланировки с целью улучшения жилищных условий. Через 3 дня и за 60$. такое решение у меня было. Затем… Прсто ломаете, а потом узаканливаете. Это мелочи. БТИ принимает. Все документы нужно брать у управляющей компании, оформляется от 1 — го до нескольких месяцев, стоимость различная, в зависимости от региона!

Даниил Бурый
Хочу снести стену между ванной и туалетом, но прошол слух, что это делать запрещено Без согласования и проекта этого делать нельзя. Грозит штрафом и принудительным восстановлением стены Лично знаю людей, которые узаконили снос стены между туалетом и ванной. Без всяких проблем. Сначала проект, потом снос. По-моему, раздельный санузел это очень хорошо, конечно, когда в туалете размещён рукомойник (сейчас есть ну очень маленькие в продаже, даже для совсем узких туалетов) и гигиенический душ. Кому как, конечно, но мне кажется, зная, что рядом…

Татьяна Кузнецова
Как узаконить снесённую стенку между ванной и туалетом? Взять паспорт в БТИ, пойти в архитектурный отдел получить Перечень согласований, пройти их и получить заветное постановление о введении в эксплуатацию, при этом оплатив штраф. В случае отказа, через суд. То вы ее сносите, то восстанавливаете. Определитесь. Если квартира была построена ДАВНО, т. е. в СССР или купили (вселились) во вторичное жильё, т. е не новостройку. То можете смело заявлять, что ЭТО было до вас сделано. Атак обращайтесь в бюро Ростехинвнтаризации — Федеральное БТИ…

Никита Корольков
Перепланировка (документы и цена) А у вас в городе есть БТИ? Сколько занимаюсь ремонтом квартир старых и новострой) ни разу не встречал такого что бы какие то документы надо было готовить на снос своих же перегородок (не несущих стен) и возведению новых, переноса кухни, санузла по своему желанию…. Конкретно то, что нарисовано на плане обойдется вам очень не мало и я объясню почему: у вас изменились габаритные размеры санузла и кухня объединилась с залом, а это значит, что помимо простого согласования в жилищной инспекции, вам так же нужно…

Валентина Галушина
Какой фундамент будет лучше для дома из пеноблоков 1011 метров в г. Севастополь? Задавать такие вопросы, это тоже самое что делать операцию по переписке. Нужно знать много факторов, этажность, уд вес пеноблоков, уровень грунт вод, гл промерзания. В вашем случае глубокий фунд не надо делать, так как глубина промерзания не… Спросите у соседей В первую очередь проводится обследование грунта специалистами. они берут пробы и дают заключение по грунту. во вторую очередь нанимайте проектировщиков для изготовления полного проекта дома составите договор с ними без проекта- дому будут грозить большие…

Руслан Любяк
Перепланировка 2-х комнатной квартиры 121 серии (Челябинск) ОооооДСКовская планировка, я в Великом Новгороде в такой живу, у вас всего 1 не несущая стена, та что вдоль прихожей, можно ее снести, и + часть несущей стены из комнаты в кухню, и у вас получится отличная студия, с баром, кинотеатром, а вторя… Из 121 серии 97 все равно не сделать. Нормальная планировка у вас. Если только объединить санузел, и поменять всю сантехнику, но туалет с ванной там такие маленькие, что при любом раскладе машинка стиральная приличная все равно не войдет. Если только…

Руслан Просторов
Я хочу объеденить ванну с туалетом — мне для того что бы снести стену нужно получить раздрешение Не грузитесь. Делайте потихоньку, не особ. афишируя среди соседей. Лучше побыстрее, но тож не особ напрягайтесь. Припрет кто потом (значит, настучали) — не подходите просто к дверям (комисии ходят искл. в рабочее время Будет очень надо -… Более того если это несущая стена, то тебе неразрешат, а то дом по швам пойдет, тогда не только у тебя, у всего подъезда будут общие туалеты с ванной.

Вероника Жилина
Считается ли незаконной перепланировкой снос встроенных антресолей и шкафов(устанавливались по проекту) Я шкаф снесла. Вот теперь проект перепланировки заказала. Это перепланировка. Если проект не согласован с межведомственной комисией, то перепланировка незаконная. При обмере работникам БТИ я задала этот вопрос(у нас комната и коридор разделены встроенными шкафами).сказали что ничего не нужно.

Лев Плотник
Самовольная перепланировка квартиры. Соседи настучали, что мы расширили кухню за счет демонтажа вентиляционного канала Вам необходимо обратиться в следующие инстанции — отдел Архитектуры администрации района и жилищно- эксплуатационую организацию многоквартирного дома — для того, чтобы выяснить вопрос: «Что Вам делать и когда? » — это, чтобы избежать… А если бы вы несущую стену убрали Надо было согласовать все заранее, есть ведь законы что должны приходить и давать разрешение, либо НЕ давать До нас жил какой-то дядька, снес полстены а мы потом расхлебывали, когда…

Людмила Белозерцева
Получить разрешение на перепланировку — долго, дорого и как вообще происходит? Перечень документов для того, чтобы получить разрешение на переустройство квартиры: -заявление по форме № 266 -правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом… А штрафы за работу без разрешения еще больше Точно не разрешат. Кухню ванну и туалет—должны быть привязаны по проекту к стоякам

Станислав Чермной
Если сделали перепланировку в неприват.квартире,можно ли ее приватизировать? Смотря какая перепланировка — если вы снесли несущую стену, тогда надо начинать с проекта и по всем инстанциям на согласование; если вы просто снесли шкафчики, убрали стенку между туалетом и ванной, прорубили дверь или окно — все… Надо узаконить перепланировку. начните с бти (техпаспорт закажите придется заплатить штраф

Виктор Витков
Нужно ли делать проект для строительства дома? Можно же и так. Если Вы имеете ввиду — делать проект для инстанций, то да. Иначе проблем наживете. А если для себя, то, на мой взгляд, тоже да. Мы когда запланировали снести старую веранду и построить новую, я долго и нудно делала проект…. Не слушайте иди тов, которые не стоили не один дом, и говорят что проект нужен. Сейчас по действующему законодательству при возведении жилого дома (в особенности если назначение з/у ИЖС) проекта не нужно. Более того процедура…

Виталий Негушин
Можно ли снести стенку между ванной и туалетом в брежневке 1969 года, не знаю она может быть несущей? Можно. Сносите в се вподряд. Кувалдой с размаху. Стенка не несущая, это тоненькая перегородочка в сантехкабине. Но согласование все равно нужно, без него могут быть проблемы. Такой снос согласовывают легко, многие санузел делают совмещенным. Без согласования с дезом ничего перестраивать нельзя, штраф возьмут и заставят сделать все как было, хотя конечно еще зависит от соседей, главное никаких ремонтов после 10 вечера и в выходные дни ато бабули в подъезде…

Алина Лизунова
Хочу соединить санузел (снести стену между ванной и туалетом Как документально все оформить? Это перепланировка. и она требует согласования. органом, выдающим разрешение на перепланировку квартиры, является орган местного самоуправления. Прежде чем обратиться туда, необходимо подготовить: заявление, подписанное… Некоторые перепланировки не несущих стен оформляют в ЖКО. Узнайте. А принцип одного окна почти нигде не существует.

Владислав Удовкин
Хотим снести перегородку между туалетом и ванной. Куда обращаться, чтобы сделать это официально? Татьяна, никуда обращаться не надо! Данная перепланировка по новому закону не требует никакого согласования! Обращаться за разрешением нужно лишь если затрагиваются несущие конструкции — например наружная стена дома, или разделяющая вашу квартиру… Уже никуда, т. к. в прошлом году отменили это стена не несущая.

remont-hatki.ru

Расширение, перенос, объединение ванной и санузла

20 марта 2020 | Анжелика

Добрый день. Выполнено объединение санузла в 2-х комнатной квартире дом серии П44Т. Сколько будет стоить техническое заключение по переустройству?

16 марта 2020 | Марина

Добрый день. Подскажите пожалуйста , если нужен план перепланировки исключительно ванной и туалета (объединение и увеличение за счёт коридора на 15 см) - стоимость будет какая?

16 марта 2020 | Елена

В двухкомнатной квартире дома серии II-68, осуществлена перепланировка: объединение санузла в одно помещение. Могли бы Вы помочь в узаконивании ? сколько это будет ориентировочно стоить?

04 марта 2020 | Максим Здравствуйте. Хотим расширить санузел ( отмечен желтым на изображении ) путём переноса стен на 10 см, можем ли мы это сделать? Дом кирпичный, толщина стен в санузле один кирпич, 120 мм. спасибо! 04 марта 2020 | Валентина

15 лет назад делали ремонт и совместили туалет и ванную. Все осталось на своих местах, площадь не изменилась. Нужно ли согласовывать эту перепланировку? Спасибо.

01 марта 2020 | Александр Добрый день!
Имеется двухкомнатная квартира в доме серии II-18-01/09 МИБ.
Исходный план прикрепляю.
Требуется перепланировка. Планируется вынести санузел в коридор с последующей гидроизоляцией, изменить расположение... 28 февраля 2020 | Марина Добрый день.
Хочу сделать вот что (первое фото, как есть, второе с переделкой)
1. Проём между кухней и гостиной в несущей стене на расстоянии 1 м от стены
2. Убрать не несущие стены: между гостиной и коридором, в... 27 февраля 2020 | Татьяна

Дом серии П-57. Согласование объединения санузла. Стоимость и сроки?

26 февраля 2020 | Ольга

Здравствуйте, подскажите можно ли расширить санузел на толщину стены? (Стена ненесущая, смежная с жилой комнатой)

19 февраля 2020 | Ольга

Двушка в доме серии II-68. Можно увеличить на 1 кв.м санузел за счёт кухни? На кухне есть маленький кусочек с кладовочкой. Вот за счёт этой кладовочки и планируется увеличение.

11 февраля 2020 | Сергей

Здравствуйте.
В моей квартире санузел совмещенный. Стена смежная с прихожей имеет прямоугольный уступ. Я хочу этот уступ ликвидировать путем спрямления. То есть, фактически площадь санузла уменьшится. Кроме того, хочу...

10 февраля 2020 | Александр Добрый день!
Можно ли совместить туалет и ванную. 12 этажный дом, 1 этаж, кирпичный, 1985 года, одноподъездный.
Такое согласуют? 31 января 2020 | Татьяна Добрый день!
Можете узаконить объединение санузла с заменой ванны на душевую кабину. Обрезали водяной полотенцесушитель с заменой на электрический. снесли стену в маленькой комнате. Нет дверей в комнатах.
Спасибо за... 25 января 2020 | Диана Добрый день, хочу поставить дополнительный санузел душ,унитаз,раковину, вентиляцию в комнате 1. Возможно ли? серия дома 121 25 января 2020 | Ольга

Здравствуйте!
Хочу получить согласование на демонтаж сантехкабины, соединение ванной с туалетом и замену ванны на душевую кабину. Внешние стены остаются на своих местах, дверной проем один посредине. Дом постройки 1996...

www.pereplanirovkamos.ru

Хочу сломать перегородку между ванной и туалетом, дом панельный, брежневская планировка

Анжелика, если эта перегородка ничего не поддерживает - ломай смело ! Увеличивать и обьединять санузел с ванной можно, но так, что бы они не выходили за пределы ванной этажом ниже, а уж если выходит, то неаобходими сделать гидроизоляцию своего пола. А по поводу перепланировки - ничего страшного, конечно походить придётся, но чаще всего вопрос реашается по русски - взятка. Я величил туалет и ванную (поставил в ней унитаз для жены) . А у меня теперь свой туалет, в котором я могу, никому не мешая курить. Прект перепланировки мне сделал один дядька из строительного института за 3т. р. и ещё чуть побольше ушло на узаконивание. Хлопотно конечно, но с нашими убогими планировками, оно стоит того. Удачи тебе !

Будете продавать или менять квартиру, придётся востанавливать.... А ломать, друзья кувалдой прошлись по перегородке!!!! правда на унитаз подушек накидали, чтоб не разбить!

сломайте... если квартиру продавать не собираетесь... я сломал при такой планировке... и кухня-ванная... и ванная-туалет... и туалет-коридор... и коридор-большая комната... сделав новые... тем самым из распашонки появились две изолированные комнаты... кухня расширилась из пяти до 8 квадратов площади... ванную выкинул... поставил душевую кабинку... ну совместил санузел... ну и что... в семье больше одни мужики растут...

а вы особо никому не рассказывайте и живите без штрафов... я вот бассейны в квартире делал-и ничего... а тут фигня какая то-перегородка...)))

Если не собираетесь из этой квартиры уезжать (продавать, менять) , то делайте, не бойтесь. Только не пускайте в квартиру всяких там сотудников ЖЭКа и оценщиков из БТИ. Наложат штраф и скажут сделать все как было. А оформление перепланировки отнимет кучу времени, сил и денег. Притом, результат не гарантирован. Вроде бы в том, что касается перепланировки санузлов - очень много ограничений и строгостей. Я перепланировала свою хрущевку - изолировала проходную комнату, перепланировку не оформляла, и сижу себе тихо и радуюсь. Мне сказали, что в Подмосковье, где я живу, оформление займет год, если заниматься этим плотно, без пауз.

Ломай она обычно в четверть кирпича, никаких нагрузок не несёт. Но дверь будет одна и если кто моется не сходишь.

убрать блок ванна-туалет в панельном доме цена

Лучше, без штрафа!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.

touch.otvet.mail.ru


Смотрите также

© АКТИВСТРОЙ. Карта сайта, XML.